안녕하세요 오늘은 등기부등본 집 계약 전에 꼭 필수로 확인해야 하는 이유에 대해서 알아본 내용을 여러분과 공유하려고 합니다.
등기부등본을 확인하는 것은 집 계약 전 꼭 필요한 과정입니다. 그 이유를 다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다!
채무 확인
집을 계약하기 전에 해당 집에 어떤 채무가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 근저당이 설정되어 있는 경우, 집주인이 빚을 갚지 못할 경우 경매에 넘어갈 수 있습니다. 이럴 경우 세입자인 나의 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 등기부등본은 집의 재정 상태를 명확히 보여주는 중요한 문서입니다.
소유권 확인
A라는 사람이 "이 아파트는 내 거야!"라고 주장하더라도, 등기부등본을 확인하지 않으면 진짜 소유자가 누구인지 알 수 없습니다. 등기부등본에는 해당 아파트의 법적 소유주가 명시되어 있어, 누구나 열람할 수 있습니다. 이를 통해 계약의 신뢰성을 높일 수 있습니다.
계약 전 체크리스트
계약을 하기 전에 다음 사항들을 등기부등본을 통해 확인해야 합니다! 집에 하자가 없는지, 내가 실제로 본 집과 계약할 집이 일치하는지, 주인의 정보가 정확한지, 이런 점들을 확인함으로써 불확실성을 줄일 수 있습니다! 계약 시 유의사항으로는 부동산 측에서 근저당 설정 여부를 설명할 것이며, 계약 당일에 등기부등본을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 사전에 받은 정보는 참고용으로만 사용해야 합니다!
추가 팁
등기부에 명시되지 않은 권리들, 즉 채권도 확인해야 합니다. 세입자들의 보증금이 집주인의 빚으로 간주될 수 있으니, 이 점 또한 꼭 체크하세요.이처럼 등기부등본을 확인하는 것은 집 계약에서 필수적인 과정입니다.
