안녕하세요 오늘은 전세로 들어가고자 할 때 전세대출이 가능한지 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 전세사기와 같은 사건이 많아 사전 점검이 중요합니다!
전세대출에는 다양한 상품이 있는데요, 청년버팀목 전세자금대출이나 신혼부부 버팀목 전세자금대출 등이 있습니다!
대출 상품 이해, 보증기관의 역할
전세대출을 신청하면 보증기관이 심사를 통해 보증금액을 결정합니다. 이 보증금액 내에서 은행이 대출 가능 여부를 판단하게 됩니다. 보증기관은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있도록 지원합니다.
주요 보증기관 종류
주택금융공사는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 2천만 원까지 보장. 다만, 소득 심사가 까다롭습니다. 주택도시보증공사는 임차보증금의 80% 또는 조건에 따라 90%까지 보장하며, 최대 44억 원까지 가능합니다. 소득 심사가 없습니다. 서울보증보험은 임차보증금의 80% 이내에서 신용점수와 소득에 따라 최대 5억 원까지 대출 가능합니다!
전세금과 집값 비율 확인
전세금이 집값의 90% 이내여야 대출이 가능합니다. 집값 계산 방법은 다음과 같습니다: 아파트의 경우, KB 부동산 홈페이지에서 시세를 확인합니다. 오피스텔의 경우, 홈택스에서 기준시가를 검색하고, 면적에 해당 기준시가를 곱한 후 140%를 계산합니다. 빌라 및 다세대 주택의 경우, 네이버에서 공동주택 공시가격을 검색 후, 국토부의 '부동산 공시가격 알리미'를 통해 확인하고, 공시가격에 140%를 곱합니다. 주의사항은 보증기관에서 보증료를 받을 수 있으나, 집주인이 법인인 경우나 대출이 많은 경우에는 피하는 것이 좋습니다. 대출 금액은 개인의 신용 상태 및 부채 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 은행별로 차이가 있습니다.
추가 팁
전세대출을 고려할 때는 여러 기관의 조건을 비교하고, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 이를 통해 보다 안전하고 유리한 조건으로 전세를 진행할 수 있습니다.
